书香丽璟东院

书香·丽璟东院位于绵阳市安州区前进路，项目定位普通高层，占地面积约2000㎡，建筑面积约约2000㎡，共规划了3栋楼、456户，梯户比2T4、2T5，小区绿化率35.00%，物业公司为忠宇物业公司，物业费1.8元/平米·月，项目整体成交均价约6000元/㎡。

（项目效果图）

项目优势：项目位于安州区繁华地段，靠近五路口，周边欧奇摩尔、洋马路等商业体/街，生活氛围浓郁，生活圈成熟，项目得房率以及户型设计也不错，单价不高，十分适合刚需家庭自住。

项目缺点：安州区距离绵阳市区相对较远，如需通勤，耗时较长。

整体而言，项目适合安州区及周边本地人及计划在安州区置业刚需家庭购买。

项目在售户型建筑面积区间约89—107㎡，共八个户型，均为三室双卫。

项目起步户型建筑面积约89㎡，三室双卫：

本户型卫常规竖厅，客厅分布在客厅两侧，有效保证了日常居住的私密性，客卧通过阳台赠送的方式，实际使用面积约8㎡，主卧+卫生间面积接近18㎡，本户型从建筑面积来看是小三室的标准，但是本户型的实际居住感受堪比正常三室。

户型完成度也比较高，赠送面积如此可观，景观阳台和生活阳台没有进行减配，也算是小小的惊喜，入户门还有独立的转角空间可以做鞋柜，整体而言，本户型 从户型布局以及空间表现来看都非常不错。

C2户型建筑面积约94㎡，相比于C4/5户型又进行明显的升级：

除客厅、卧室空间的拓宽外，景观阳台的长度达到了6.8m，视野、采光以及视觉感受都有极大的提升，如无需要，还可以通过隔断，将部分景观阳台作为次卧的独立空间使用，可以增加5㎡以上的面积，日常居住更具阔尺感。

如小两口居住，没有三室的需要，甚至可以将竖厅的三室改为横厅的两室，让整个空间的奢阔感更进一步，能达到同样效果还有本项目的B3户型：

项目最大的户型建筑面积约107㎡，无需改动便可拥有6.8m的客厅开间，横厅的视觉享受，三室双卫的配置也满足了绝大多数的刚需购房家庭的需要，2m宽的景观阳台让客厅的空间表现更加亮眼，整个动区的活动更加自如，无论是一家人共同开展或者各自进行活动都不会有明显的约束感。

整体而言，本项目户型赠送较大，户型实用性也相当不错，6000元/㎡的均价在绵阳也处于中低位，入手门槛不高，因此具有比较高的入手价值。

项目为清水交付。

小区容积率3.0，绿化率35.0%，楼栋外观整体采用了卡其与棕色的搭配，就视觉感受上并不抢眼，给人以庄重感，这种经典的设计虽然在当下的市场不算不出彩，但是由于不易引起审美疲劳，因此在短时间内也不会过时。

项目配备忠宇物业公司，物业费1.8元/㎡·月。

项目位于绵阳市安州区前进路，地处花荄腹地，五纵三横一城际快铁的（五纵三横一城际快铁的立体交通架构，日常出行非常方便，五纵即绵安快速通道、绵安第二快速通道、滨河北路、文星大道、辽宁大道，三横为江秀路、一环路、科技城大道）立体交通规划将安州纳入绵安北圈，

项目旁有两条主干道，辽宁大道及安州大道，辽宁大道连接高新区，可以抵达永兴、普明、双碑等区域，车程在20—30分钟左右，随后可进入涪城区。安州大道则连接园艺山区域，车程在半小时左右，园艺山拥有交通枢纽的地位，经园艺山可以轻松抵达其他板块。

整体而言，安州区距离市区较远，如有需要日常出行、通勤等耗时较长，但是随着近几年安州区的大力发展，交通网逐渐铺设，日常出行十分便利。

公共交通方面距离300m左右有八号路口站、好医生大道中段站，可以乘坐1、15、91、401、402等多路公交车，此外项目1KM范围内有多个公交车站，可以轻松抵达其他区域，部分路线可以直达市中心。

（公交站台分布示意图）

项目周边开发较为成熟，多为小区以及居民楼，生活气息十足。

项目周边生活圈十分成熟，目前项目附近有多个已交付项目，比如安州长虹世纪城、宏辰楿榭里等楼盘，底商丰富，项目周边还有拥绵阳首个集餐饮、娱乐、观影（嘉豪电影院）、休闲、度假为一体的民国风情商业街洋马路，如今的洋马路依然成为了安州名片（安州最繁华的五路口街区也在不远处，周边欧奇摩尔、好又多超市、东兴超市、华联超市等各类社区商业，也能满足大家的各类生活需求。）

安州为数不多的标准一体化，项目周边聚集了幼儿园（文胜路幼儿园-全学龄12个班，安州最好公立幼儿园）、七一实验小学、绵阳市安州区东辰国际学校只在安州区招生。正读沙汀实验小学，沙汀实验中学（初中），安州中学（除开国家重点南山绵中外是第二梯队中最好的），西科大城市学院等从幼儿园到大学的优质教育资源，真正做到全龄段覆盖。

在医疗配套方面，项目周边有安州最好的三级甲等的安州区人民医院、中医院，保障家人的身心健康。

项目从地段、户型、价格综合分析来看拥有不错的性价比，适合安州区及周边本地居民以及计划在安州区置业的刚需家庭购买。

项目距离市区相对较远，如有需要日常出行、通勤时间较长。