置信丽都花园城二期

置信丽都花园城2期位于游仙区建兴路145号，地处小枧片区的南部。整个板块的自然资源优越，西临涪江，坐拥一线江景，小枧生态湿地公园、规划的彩虹运动公园、东湖公园环绕。

置信丽都花园城由绵阳明佳置业有限公司开发，总占地181亩，是小枧片区数一数二的百亩大盘，总计约2300余户，将形成近万人的大型居住社区。

置信丽都花园城分为两期开发，2期总占地约98.04亩，总建筑面积约19.55万方，容积率为2.5。共规划了13栋高层，以阵列式+围合式布局。给中庭留足了空间打造主题园林，形成有效的社区便捷，保证小区的居住安全。

2期共有1374户，车位配比做到了1:1.1。

目前有5种户型，建筑面积90-104㎡，主推三房双卫产品。户型参考示例：

B1户型建筑面积约104㎡

该户型客餐厅为横厅设计，双阳台配置。主卧带卫生间，客餐厅和主卧面朝主景观面，开间分别为6.4m、3.5m。

B2户型建筑面积约103㎡

户型方正，双阳台设计。客厅、主卧和一个次卧面临主景观面，开间分别为3.6m、3.5m和3m。

项目所有房源为清水/毛坯交付。

置信丽都花园城采用当下最前沿的新亚洲建筑风格，立面纵向线条挺拔，色彩柔和耐久，呈现出恢弘大气的建筑外观。

同时结合置信经典的江南园林景观打造，超大中庭园林，宽阔楼间距，景色一览无遗。

置信丽都花园城2期与1期间规划了一条社区商业街，2期规划了一栋总高2层的独栋商业，以及9-11号楼临街设置了一层底商。

在项目的东北角规划配建一所总高3层的幼儿园，未来将有私立幼儿园进驻；项目西北角规划为总高4层的独立停车楼，供业主使用。

项目内部，有部分楼栋的一层规划修建架空层，打造六个主题会所，分别是童趣会所、老年会所、图书会所、电影会所、运动会所、联谊会所，将不定时举办观影等活动，丰富业主业余生活。

置信丽都花园城1、2期物业公司为同一家，均为绵阳蜀信励志物业有限公司，物业管理费为2元/㎡/月。

置信丽都花园城北侧为建兴路，东临新民街，南面为南城水岸，西侧隔绵盐路景观大道就是小枧湿地公园。

距离项目最近的大河村路口公交站可乘坐32、65、93路公交车，直达市中心、五里梁以及老龙山。

距离CBD万达5.1公里、南郊机场11公里、富乐山7.7公里。

小枧板块目前还没有已经成熟或完全成型的大型商业综合体，周边小区的社区商业仅够解决日常生活需求。

在项目周边1公里范围内，有场镇综合市场、小枧农贸市场。项目自身还规划有独立的商业街区，满足日常生活所需。

置信丽都花园城周边1公里范围内有小枧中学、富乐中学，距离利民小学1.1公里，置信小学1.3公里，富乐国际学校2公里。

教育和商业配套是小枧的短板，从2019年开始，小枧开始增加基建配套，目前板块内有2所幼儿园正在修建：游仙高新区幼儿园和游仙小枧幼儿园，都将在今年9月建成投入使用。

小枧高新区幼儿园

小枧幼儿园

富乐二小、富乐二中建设也在稳步推进，两所学校都在2019年10月开工。

富乐二小位于小枧三星社区，占地33亩，位于小枧沟镇三星村，设置规模为30个教学班1800名小学生。预计在今年9月正式对外招生。

富乐二中位于小枧湿地公园旁，由富乐中学领办，总投资1.2亿元，占地63亩，设置规模为48个教学班2400名初中学生。预计在今年9月建成投入使用。

教育配套的推进，将补齐小枧片区的发展短板之一，与富乐国际学校、置信小学一同蓄积人气。

项目一公里范围仅有一所医院，小枧妇女儿童医院目前正在进行勘察设计，预计今年5月进场施工，2021年10月主体封顶，2022年5月完成建设并投入使用。

包括门(急)诊楼、住院楼、医技楼、医疗街及相关配套设施等，设置床位200张。院区分为围产保健中心、妇女保健中心、儿童保健中心、优生优育技术服务中心等四大中心，建成后，将有效缓解游仙妇幼保健院老院区住院难、停车难的问题，极大改善游仙区妇女儿童就医环境。

以富乐山公园为界，游仙区北部沿芙蓉溪向北，到与游仙东路的交汇处，是热闹的商住区，开发地块趋近饱和。如何利用得天独厚的生态资源，就成了一个难题，城市扩张向东北、东南到游仙镇、小枧，这里的山和水就成为了绵阳游仙楼市的新竞争地。近水的小枧，有三江大坝、一号桥与经开区相互贯通，也有更多的改善购房者开始关注小枧湿地公园这一带。

富乐山景区的扩建、五里梁工业园区的兴建、小枧湿地公园的落成、规划建设彩虹运动公园....提升生态资源，推动区域经济发展，这里聚焦了越来越多的目光。

小枧沟镇是绵阳新区发展的高地，也是绵阳城市东进的代表，整个区域的开发程度（包括房地产开发）处于6到7成熟的样子。

小枧沟镇位于游仙区南部，涪江下游，与经开区隔三江湖相望。

板块内拥有丰富的景区和自然资源，富乐山扩容升级建设4A级景区，年接待能力提升到280万人次，升级后的富乐山景区将与小枧湿地公园、三江湖、桃花岛融为一体。

区域内已建成小枧湿地公园，正在规划修建的彩虹运动公园将形成六大功能区：阳光草坪及儿童游乐区、多功能运动场区、运动广场区、登山步道区、绿氧健身区、河道景观区。

交通建设方面，小枧为绵阳城市“东进”的起点，“重构一环，贯通二环”今年全面通车，小枧西到机场、火车站、高新区，东到仙海、园艺，北到石马、江油都将一站式搞定，板块与主城区其他区域、周边郊县全面畅通。

小枧直通仙海国际旅游度假区的景观大道，省道205改线已经通车，还连通了日渐火热的太乙仙山植物园。

到今年，小枧将形成内外衔接、纵横交错的“三横三纵三环”综合交通路网体系。

去年绵阳市自然规划局公示了经开-小枧片区控制性详细规划，规划区人口共计40万人；建设用地面积41.75平方千米，占规划区总用地的83.99%，人均城市建设用地104.38平方米/人。 

规划中明确经开区和小枧板块将共同定位为先进制造业示范区，生态宜居新城。 

小枧的规划发展将结合商业休闲产业依托小枧湿地公园，建设康养品质住区，重点发展生态资源和居住区建设。未来这里将与游仙经济试验区衔接，形成产城融合的城市新区。

目前小枧在售楼盘比较少，只有富临绵州水郡3期和置信丽都花园城2期，这两个都是百亩大盘。

大盘有两个主要优势：

1、在社区内部的打造上往往会很用心，它的服务也是一个看点，会尽量满足业主的生活需求，相应的社区内外配套也就越丰富，这也意味着更高的社区品质。

2、小枧现在的人气还仅仅依赖于已经交付的几个住宅项目和周边的居民小区。区域内的大体量楼盘交付后，常住人口增多，区域发展也就有了更多人气支撑。教育、生态以及附带的资源形成吸附效应，届时，区域无商业的劣势将会得到解决。

接下来做价格对比：

绵州水郡3期的一线江景房参考售价在9000-12000元/㎡，定位刚需改善群体。相比较下，置信丽都花园城2期的价格7800元/㎡起，主力产品是三室，从户型布局来看，部分100㎡以下户型的房间尺寸比较紧凑。在产品表现上，我认为是符合刚需标准的，定价会更温柔。

对于注重居住环境和大盘品质，偏向于刚需性三房的购房者来说，可以关注。

如果你的预算吃紧，置信丽都花园城2期不定时也会推出单价7500元/㎡以下的特价房，可以持续关注。