领地国际社区五期

领地观江府位于高新区普明板块，同时与永兴板块仅间隔一条安昌河，位于两大板块的交界处，领地开发商还规划了一座桥连通双板块，过桥可以直达永兴宜家美、城市奥莱，生活十分便利，此外项目自身体量较大，共规划了五期，加上周边还有长虹天樾、华驰书院等项目，虽然目前周边配套欠缺，但是当项目全部交付入住后，人口充沛，发展潜力还是非常充足的。

就领地国际社区5期而言，是整盘最核心的位置，也是唯一同时毗邻一江双公园（安昌江、案场十里长滩景观带、市政公园双公园）的地块，小区合计6栋，5栋住宅1栋酒店式公寓，以围合式进行布局，住宅每栋共25层，建筑面积约107m²，128m²，129m²，公摊18%不到，户型方正实用率高，居住舒适性强，户户皆可观江。就价位而言，目前项目均价7800元/㎡左右，位于绵阳相对较低的位置，因此购入门槛不高，非常适合刚需群体入手。

领地国际社区5期全系3款产品，分别为D1（128㎡）、D2（129㎡）、D3（107㎡）。

预计9月30日交付，现已进入倒计时阶段。

目前在售4号楼为临江稀缺准现房，房源持续递减中。

D1户型 四室两厅双卫 建筑面积约128㎡

本款产品建筑面积达到了128㎡，四室横厅，客厅开间达到了7.1m，无论是从视野、采光以及居住感受而言，都是佳品，在户型的设计上，主卧与客厅的贯穿式阳台有利有弊，优点是通过增加隔断可以为主卧增加了更多的可利用空间，比如放置梳妆台、办公桌，预留出更多的过道，避免日常走动拥挤。缺点便是客厅的阳台长度不够，奢阔感有所打折，此外在装修时如果不对阳台进行隔断，主卧的隐私感也会有所不足。

四室的配置也适应目前绝大多数的刚需家庭，尤其是二孩或者与父母同住的家庭在居住时不会显得拥挤，对四室暂时需求不明显的小年轻还可以根据自身喜好对户型进行设计，比如将一间卧室改为书房或者游戏间等，四室也让户型在功能性上有了更多可能性，甚至可以将上方两间相连的卧室打通为一间，接近23㎡的空间，居住起来更显奢阔。

D2户型 三室两厅双卫  建筑面积约129㎡

本产品为项目目前在售最大的户型，同时也是项目最具设计美感的户型，主要在于“L”型的阳台，双面采光、双倍通风、两面观景，这样的设计也是当下许多改善大平层的热销户型，小区中庭的绿化、小区旁新建的公园、小区对面安昌河，都可以尽揽眼中，此外在户型上，三个卧室均位于一侧，同时卧室之间均有卫生间做间隔，这也最大程度的保护了居住的隐私性，家中成员回房间各有不同的方向，在卧室里的活动也会避免相互打扰。户型的缺点便是厨房缺少生活阳台。

D3户型 三室两厅双卫 建筑面积107㎡

本产品是项目目前在售最小的户型，在价格方面也相对较低，对预算较为有限的购房者十分友好，户型设计上为常规竖厅设计，亮点主要在于拉伸处理的阳台可以增加次卧的面积，此外户型图可以看出主卧的空间非常充足，日常起居可以预留更多的过道空间，同时可以为室内增加更多的储物空间，有效处理杂物。

项目为清水交付。

三期整体总占地34亩左右，规划总户数480户，容积率3.0，绿地率35%。整个五期以点板结合的塔楼组合形式围合而成，主体建筑以富有未来感的设计语言，塑造出绵阳的城市新界面。通过提取周边古典建筑的竖向挺拔的立面造型，同时结合安昌河水平舒展的自然形态，融入简洁的造型和线条，建筑造型清新典雅、现代时尚。外墙以高冷色调为主，以米白色真石漆 、浅灰色仿石漆塑造外立面、白色铝板、金属造型及石材进行点缀细节，高端大气、温暖大方，整体给人舒适、自然的感受，与周边建筑形成互补协调的关系。

项目内部自带约20000方的邻里生活中心商业，并配备有多个生活服务设施：【大型农贸市场】——三期、四期中间；【公交枢纽中心】——三期、四期中间；【社区服务中心】——三期、四期中间；【酒店式公寓】——五期东南侧；

项目内部自带约20000方的邻里生活中心商业，并配备有多个生活服务设施：【大型农贸市场】——三期、四期中间；【公交枢纽中心】——三期、四期中间；【社区服务中心】——三期、四期中间；【酒店式公寓】——五期东南侧。

此外领地国际社区1期板块还规划了一块医疗用地，在2期区域还规划一块小学用地，今后都将作为项目的配套医疗及教育设施，5期项目旁足球体育公园预计5月动工。

项目配备领悦物业，物业费2元/㎡。

领悦物业服务集团有限公司成立于2002年，业务涵盖住宅物业、商业物业以及公共及其他物业等多种业态，2020年5月13日，由中指研究院、中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”隆重举行。领悦服务凭借优秀的综合实力，六度荣膺“中国物业服务百强企业”的殊荣，位列第59位。

领地国际社区五期位于高新区普明北路西段，毗邻滨河北路，沿滨河北路可以抵达高新区双碑、万向板块，还可以快速抵达涪城区万达商圈，继续前行则可以抵达市中心板块，并且目前滨河北路正在扩建车道，未来交通将更为方便。

沿普明北路转兴业路直行可以抵达永兴板块，在永兴可以选择进入飞云大道、绵兴东路、二环或者高速路，未来规划桥梁修好后，抵达永兴更为方便，整体而言，虽然领地观江府位于二环边缘区域，但是交通还算便利，但是进入市中心的话，日常拥堵还是较为明显。

周边环境而言，领地观江府坐享一江三公园的稀缺景观配套，是高新区稀缺的挨着双公园的楼盘，十里长滩景观带、高新区足球公园、普明时代广场；

（五期实景鸟瞰图）

（足球体育公园鸟瞰效果图）

项目位置相对孤立，距离周边长虹天樾、华驰书院、神州时代名城等项目有一段距离，但优势在于占地面积较大，开发批次较多可形成独立商圈。

值得开心的是，目前项目旁规划的足球体育公园已经动工，就位于领地国际国际社区5期旁，日后可以为居民茶余饭后提供一个散步的好去所。

此外滨河北路正在打造河堤两岸景色，目前正在施工中，可以一起期待一下交付后的风景。

（公园场地图）

项目自带20000㎡社区商业，能够满足日常基础的购物需求。目前一、二、三期已经交付，在项目“邻里中心”整体商业规划之下，目前已有不少的商家开业，业态涵盖了生鲜超市、社区便利店、餐饮、药房、洗衣店、花店、装修、途虎汽车养护等业态，基本满足了业主及周边居民的生活配套需求。等待一定的发展时间社区商圈将更加完善。

（项目商业街实景图）

商业综合体而言，最近的为永兴城市奥莱，仅间隔一条安昌河，等待规划桥梁通车后，无论是开车或者是走路，都仅需要几分钟时间可以抵达，而目前开车的话需要10分钟左右。

项目周边聚集4所幼儿园（少年宫幼儿园、童梦星幼儿园、火炬幼儿园及水韵丽都幼儿园）、2所初中（火炬中学与普明中学初中部），1所高中（普明中学）。距600米内有一所小学（火炬一小），覆盖幼儿园到高中全龄段教育体系。2公里范围内：绵阳最好的私立学校之一——外国语学校中小学部，从公立到私立多层次教育配套！

距离项目较为接近的医院为绵阳市三医院高新分院（3.4公里）以及富临医院（3.6公里）。

绵阳高新区医院（绵阳市第三人民医院高新区医院）,是高新区唯一由政府举办的非营利性的国家二级综合性公立医院，市三医院数十名国家、省、市知名专家教授常年定期、不定期来院应诊、查房、手术。患者仅需缴纳二级医院的费用即可享受三甲医院的服务。

绵阳富临医院是三级乙等综合医院，是按照绵阳市委、市政府的要求，作为绵阳高新技术产业开发区的配套项目。

在高新区最新规划中，高新区火炬、普明、永兴、会展新城、磨家将打造为绵阳城西次中心、高新区生产生活服务中心，是集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住等功能于一体的综合城区。

领地国际社正是位于火炬-普明板块。在这一集成区中，城市交通道路用地占比20.31%；公园绿地占比12.16%；商业用地占比11.07%，配套将不断完善。其中，居住用地占的比例最高，达44.95%，未来高新区除了重点推进产业、交通、公共配套、绿地资源建设，高新城市升级重点还是紧抓人气提升。

高新区作为绵阳的产业高地，又是绵阳的窗口，接受成都辐射、实施成绵一体化的门户，城市建设彰显高大上。从招商引资来看，高新区经常排到全市首位，京东方、华为，长虹智能产业园等项目建成投产后，高新区有望向2000亿产业园区迈进，产业带动庞大的市场需求。

高新区GDP产值＞安州区+经开区+科创区+仙海区之和，已经连续三年位居全市第二，仅次于涪城区，2019年前三季度GDP总量达到269.02亿元，增量、增速均是全市第三。

领地国际社区所在的火炬-普明板块，将享受到产业带来在人口红利，居住和投资价值明显。

适合在高新区就业或者希望在高新区定居的刚需及刚改群体。

小环境来看，项目显得较为孤立，距离周边其他项目有一定的距离，社区商圈形成需要一段时间。