联汇珺睿云邸
联汇珺睿云邸项目位于园艺山新庙一路6号占地61.8亩左右，容积率为2.4，绿化率为35%。共规划10栋建筑，其中9栋高层住宅，2T2、2T4、2T5，总层高17 ，共计建设住房900户，车位一期共410个。
产品方面，项目在售户型建筑面积区间约户型63-126㎡，涵盖两室、三室、四室，覆盖了市场上主流的刚需三室以及刚改大平层置业群体，价格方面，项目整体均价9100元/㎡，位于绵阳中上游，因此对购房者的预算有一定的要求。
整体评价， 项目适合有一定购买能力的刚需及刚改购房者。
一、多样化户型选择
联汇·珺睿云邸提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。例如，对于单身一族或新婚家庭，可以选择63.8㎡的两室两厅单卫户型，该户型设计紧凑且实用，客餐一体，采光面极大，办公空间也是全开放式设计，营造出宽敞明亮的居住氛围。而对于需要更多居住空间的家庭，项目也提供了89~142.67㎡的三居、四居、五居户型，这些户型不仅面积更大，而且设计更加灵活，可以满足家庭多样化的生活需求。
二、注重居住舒适性与功能性
宽敞明亮的客厅：无论是小户型还是大户型，联汇·珺睿云邸的客厅都设计得宽敞明亮，采光和通风效果极佳，让居住者能够享受到舒适的居住环境。
合理的卧室布局：项目中的卧室布局合理，私密性强，确保了居住者的睡眠质量。特别是对于一些大户型，主卧套房式设计，带独立的衣帽间，提升了居住的便捷性和舒适度。
灵活多变的储物空间：联汇·珺睿云邸在户型设计中充分考虑了储物空间的需求，通过定制化的储物柜、飘窗等设计，为居住者提供了充足的储物空间，让家居环境更加整洁有序。
该户型整个布局看似很常见，但创新之处就是可以实现三房可幻变四房格局，同时在尺寸都还没有牺牲。
主卧270°的转角飘窗，最大程度地将阳光领入室内，使室内变得明亮通透，体验感上都有了浓烈的改善味道。
当然，最有看点的还是属可幻变的阳台。
宽2.6米的阳台，将阔尺感直接匹配到大平层，甚至已经超越90%的大平层项目。
珺睿云邸建面约88㎡的A1户型。
设计合理，无浪费面积，整个功能分区也具备良好的兼容性。
最难得的是，别人都在想办法将80多㎡变成三房，而在珺睿云邸88㎡却可以幻变成4房，这样创新性、突破性极强的设计，在绵阳找不出第二个了。
再有，该户型即使幻变成4房，房间内所有能拉大的尺寸都被有意识地放大，完全没有空间上的压迫感，给人一种标准4房的居住感。
像这样的小户，不论你是买来自住生活，还是为陪读过渡，甚至是投资出租给求学的家庭，都能实现最大化的价值。
除了让缺失已久的小户重现江湖外，联汇展现出深耕绵阳的功力，其珺睿云邸主力户型直接锁定绵阳最主流、最叫座的产品线，就是建面区间在90—120㎡。
这个区间的户型，珺睿云邸完全做到了户型空间灵活多变，户户均可实现幻变4房，甚至5房的功能或3房、4房带超大景观阳台的设计。
建面约115㎡的H1户型
该户型区别于市面上的传统设计，做到了四个最大的升级：
1、115㎡竟也有私享电梯厅，也就是我们常说的电梯入户，而这样的配置，那可都是纯改善产品才会有的标配。
2、约12㎡的宽尺大阳台，这样的设计打破传统的狭长阳台所带来的局促感，同时，又给阳台注入更多的功能空间。
如果三房足够使用，这12㎡的大空间，将发挥阳台本质的功能，将室内空间与室外的自然相串联；
如果你需要幻变四房，借用宽尺阳台的部分空间，完全可以重塑一间方方正正的房间，无论是作为阳光书房还是临时待客留宿，都是给使用者带来超乎想象的居住感。
3、区域内难觅的2T2户的纯板式设计，按照市场上常见的户型，做到纯板式设计起步都要120多㎡，甚至直接飙至140㎡或更高。
这样的设计意味着，室内拥有更多可对流的空气，这样使房间变得更通透，其次珺睿云邸还做到了南北通透的板式，因此室内又获取更多更充足的光照，将房间变的更敞亮与温暖。
4、建面115㎡竟有23㎡的奢阔大主卧，这样充盈的空间，摆放一个2X2米的大床和独立式的衣帽间后，都还能有富余的空间去延展主人其他的居住需求。
项目为清水交付
一、景观打造
联汇·珺睿云邸的景观打造以“一环、一廊、两庭、五园”的园林体系为核心，营造出宁静祥和的居住氛围。
一环：指全龄健康跑道，为居民提供了健身和休闲的好去处，同时也促进了社区内的互动和交流。
一廊：即阳光云廊，作为连接各楼栋之间的景观通道，不仅美观大方，还为居民提供了遮阳避雨的便利。
两庭：包括中庭会客厅“挹翠融春”和中庭休闲厅“花溪瑞鹊”，这两个空间为居民提供了休闲娱乐和社交的场所，增强了社区的凝聚力。
五园：分别为以花溪谷为主题的“四宜集芳”、以归家礼序为主题的“水光云影”、以亲子乐园为主题的“丹枫凝霞”、以香氛园林为主题的“一镜悦天”、以林下轻氧运动为主题的“冠云落影”。五园各具特色，为居民提供了多样化的景观体验。
二、园林绿化
联汇·珺睿云邸的园林绿化率高达35%，精心规划的园林景观与建筑和谐统一。小区内绿树成荫，花香四溢，让居民在忙碌的工作之余，能够享受到自然的宁静与舒适。此外，小区还配备了居民休闲健身区和儿童游乐场等娱乐设施，丰富了居民的业余生活。
三、建筑特点
现代简约风格：联汇·珺睿云邸的建筑风格以现代简约为主，线条流畅，色彩搭配和谐，展现出时尚大气的美感。
高容积率与低建筑密度：项目整体容积率为2.6，住宅建筑密度为11%，确保了小区内的绿化空间和居住舒适度。
智能便捷的设计：小区大门、单元入户大堂等区域采用星级酒店式设计和装修，提升了项目的整体品质。同时，项目还引入了智能化社区管理系统，如智能门锁、高空抛物监控系统等，为居民提供了更加安全、便捷的居住环境。
多样化的户型设计：项目提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型设计注重实用性和舒适性，空间布局合理，采光和通风效果极佳。
项目配备环形健身跑道、阳光云廊、休闲会客厅、休闲书吧、中央厨房、室内室外各类型的全龄健身场地，例如：游泳池、篮球场、羽毛球、乒乓球、全民健身场地、儿童游乐场、架空健身房等
联汇·珺睿云邸项目内规划有商业设施，以满足居民的日常购物和消费需求。根据规划，项目地块内包含一栋酒店建筑，接近9000㎡，这不仅可以为居民提供住宿服务，还可能包含餐饮、会议等多元化功能，进一步丰富社区的商业配套。此外，项目周边也聚集了多个商业中心、购物中心和餐饮娱乐区，如乐荟城购物中心等，为居民提供了更加便捷和丰富的消费选择。
小区引入智能化社区管理，业主不足出户即可享受方便快捷物业服务。同时配备直饮水入户，为您的健康生活保驾护航。
联汇·珺睿云邸周边交通路网四通八达，剑南路西段、新庙一路、八角南路、创业大道、九洲大道等主干道连接贯穿园艺山各个商圈及绵阳各大交通枢纽中心。周边直线1公里内有多个公交站，如新庙一路站等，距离项目较近，公共交通极为便捷。这样的交通环境为居民出行提供了极大的便利。
项目交通四通八达，剑南路西段、新庙一路、八角南路，连接贯穿城市中心区、园艺区、高新区、科技城新区等片区。
7、44、87、48、77 等多条交通线路在项目门前或周边经过，一站式通达城中心或各个区域。
项目被华奥板块、上马板块、元通板块、市中心板块多个地方包围。
华奥板块烟火味十足的商业街、绵阳行政办公区、西山公园、人工湖公园等地标性城市级配套与珺睿云邸近在咫尺。
元通板块的、科技城人才公园、元通体育公园，以及引进红星大卫茂的美学商业中心进一步夯实珺睿云邸庞大的配套版图。
项目周边商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。直线3公里范围内有多个大型商场和购物中心，如乐荟城购物中心、元通农贸市场、上马商圈、华润商圈等。这些商业设施提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，为居民的生活增添了便利和乐趣。
项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段。直线3公里范围内有多所幼儿园和小学，如绵阳市火炬实验小学、绵阳东辰国际学校（小学部）等。此外，还有多所优质中学，如四川省绵阳中学、绵阳东辰国际学校（初中部）、绵阳中学育才学校等。这样的教育资源配置，为居民提供了优质的教育环境，增加了项目的投资价值和陪读属性。
周边医疗资源同样丰富，为居民的健康提供了有力保障。直线3公里范围内有多个一级及以上医院，如绵阳富临医院、解放军63820医院、绵阳市肿瘤医院等。这些医院不仅设备先进，而且医疗水平高，能够满足居民的各种医疗需求。
一、区域现状
地理位置与交通：
联汇·珺睿云邸位于绵阳涪城区园艺山核心区域，交通便利，周边有多条主干道连接绵阳各大交通枢纽中心。
区域配套成熟，周边有公交直达，出行便捷。
产业发展：
园艺山作为科技城新区的核心区域，是科技城建设的主战场，拥有千亿级产业园区。
区域内产业发展蓬勃，科技创新、招商引资等活动频繁，为板块发展提供了坚实后盾。
生活配套：
周边有多个大型商超、购物中心和美食地标，满足居民日常购物和餐饮需求。
教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的各个阶段，为居民提供优质的教育环境。
医疗资源完善，有多个一级及以上医院为居民健康提供保障。
生态环境优美，周边有多个公园和绿地环绕，提升居民生活质量。
二、人口情况
根据绵阳市的人口数据，可以间接推断联汇·珺睿云邸所在区域的人口情况：
常住人口：
绵阳市2023年末2024年初常住人口为491.10万人，其中城镇化率为56.01%，城镇人口为275.07万人。
随着城市化进程的推进和园艺山区域的不断发展，预计未来该区域的人口数量将会有所增加。
人口结构：
绵阳市的人口结构相对均衡，但具体到园艺山区域的人口结构可能因产业发展、教育资源等因素而有所不同。
一般来说，科技园区和高端住宅区往往吸引更多年轻人和家庭定居，因此园艺山区域可能拥有较高比例的年轻人口和家庭人口。
三、房价情况
均价水平：
联汇·珺睿云邸的房价在不同时间点有所波动，但总体保持在较高水平。
根据最新数据，该项目的均价约为8700元/平方米（具体价格可能因户型、楼层等因素而有所不同）。
房价走势：
从历史数据来看，联汇·珺睿云邸的房价呈现出稳中有升的态势。
随着园艺山区域的不断发展和完善，预计未来该区域的房价将继续保持稳定增长。
购房需求：
由于园艺山区域拥有优质的教育资源、完善的医疗设施和优美的生态环境，因此吸引了大量有购房需求的家庭定居。
此外，随着区域内产业的发展和就业机会的增加，也吸引了更多年轻人前来购房置业。
一、园艺山版块未来规划
园艺山版块作为绵阳城市发展的重要组成部分，其未来规划主要围绕以下几个方面展开：
产业发展：园艺山版块将继续强化其作为科技产业高地的定位，通过引进和培育高新技术企业和研发机构，推动产业升级和创新发展。同时，版块内还将打造多个产业园区和孵化基地，为创业者提供优质的创业环境和政策支持。
城市建设：未来，园艺山版块将进一步完善城市基础设施和公共服务设施，提升城市品质和居住环境。包括加强道路交通网络建设、优化公共交通线路、提升城市绿化水平等，以打造更加宜居、宜业的城市环境。
生态环境保护：园艺山版块将注重生态环境保护，加强环境治理和生态保护力度。通过建设生态公园、绿道等公共设施，提升版块内的生态环境质量，为居民提供更加舒适、健康的居住环境。
二、园艺山版块定位
园艺山版块的定位主要体现在以下几个方面：
科技产业高地：园艺山版块将继续发挥其科技产业优势，打造成为绵阳乃至整个西南地区的科技产业高地。通过引进和培育高新技术企业和研发机构，推动产业升级和创新发展，为区域经济发展注入新的活力。
宜居宜业城市新区：园艺山版块将注重城市建设和生态环境保护，打造成为宜居宜业的城市新区。通过完善城市基础设施和公共服务设施、提升城市品质和居住环境等措施，吸引更多人才和企业入驻，推动区域经济社会全面发展。
教育医疗文化中心：园艺山版块内拥有多所优质学校和医疗机构，未来将继续加强教育和医疗资源建设，提升版块内的教育医疗水平。同时，还将打造多个文化中心和文化活动场所，丰富居民的精神文化生活，提升版块的文化软实力。
一、科技产业持续升级
园艺山版块作为绵阳科技城的重要组成部分，将继续强化其科技产业优势。通过引进和培育高新技术企业和研发机构，推动科技创新和产业升级。未来，园艺山版块有望成为绵阳乃至整个西南地区的科技产业高地，为区域经济发展注入新的活力。
二、现代服务业快速发展
随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，现代服务业在园艺山版块的发展潜力巨大。未来，园艺山版块将加强商业、金融、教育、医疗等现代服务业的建设，提升服务品质和水平，满足居民多样化的需求。同时，版块内还将打造多个商业中心和文化活动场所，进一步推动现代服务业的繁荣发展。
三、产业园区和孵化基地建设
为了促进产业发展和创新创业，园艺山版块将加强产业园区和孵化基地的建设。通过提供优质的创业环境和政策支持，吸引更多创业者和企业入驻。未来，园艺山版块将形成多个具有竞争力的产业园区和孵化基地，为区域经济发展提供强有力的支撑。
四、绿色发展和生态文明建设
在产业发展的同时，园艺山版块也将注重绿色发展和生态文明建设。通过加强环境治理和生态保护力度，提升版块内的生态环境质量。未来，园艺山版块将致力于打造绿色、低碳、环保的产业发展模式，实现经济发展与环境保护的良性循环。
项目适合想要好学区的刚需及刚改购房群体。
