万合龙悦

万合龙悦位于涪城区青义镇九龙路，由绵阳万合房地产开发公司开发，项目占地面积：42亩，总栋数：5栋，规划户数600户，车位比1：1，户型88-115㎡，梯户比2T4和2T5，项目容积率2.2，绿化率35%，总层高：13层。项目目前已封顶，基本为准现房销售，条件允许的情况可以直接进入工地看户型大小、采光、布局等实际情况，有效降低了货不对板的风险。

（项目效果图）

项目的优势在于价格，5500元/㎡ 的均价，拉低了入手门槛，低首付、低月供，对预算相对较低的购房者而言十分友好，缺点主要在于距离主城区有一段距离，目前配套暂不完善，因此适合对配套要求不高的刚需购房家庭。

项目均为高层，在售户型建筑面积区间约87—115㎡，共12个户型，面积段十分丰富，可选性非常高。

C6户型，88㎡，三室双卫，虽然产权面积较小，但是完成度比较高，生活阳台、景观阳台均有配备，并且在90㎡以下做到了双卫，功能性也非常高。

户型设计上来看，项目并未采取常规的竖厅布局，卧室分布在客厅两侧，进一步提升了居住区的隐私性，尤其是主卧拥有独立的生活空间，个人的休息时间可以做到互不打扰。

空间上来看，本户型得房率同样不错，接近20㎡的客厅空间，足以承载三口之家的活动需求，主卧面积接近13㎡，带独立的卫生间，在装修时还可通过缩小主卫面积进一步提升卧室空间。最小的次卧面积也有8㎡左右，作为客房，足以应对不时之需。

本户型的缺点主要在于入户后便是餐厅和厨房，鞋柜的摆放较难，这一点在装修时需要多加设计。

C1户型，建筑面积约87㎡，虽然两个户型建筑面积相近，但是户型设计是完全的两种风格。

从户型图可以看到，本户型采取了常规的分区式竖厅设计，对家中有小孩或者老人需要照顾时走动十分方便，

本户型最大的亮点便是可设计性非常高，如果仅有两室的需求，可以做横厅使用，更大的采光面，更宽阔的视野，也代表了更舒适的居住体验，87㎡就可以购得横厅，这样的产品还是非常令人心动。

或者通过隔断将多功能区域作为卧室、书房、电竞房等使用，阳台面积也可纳入卧室面积，日常生活绝不会有局促感。

缺点便是建筑面积限制下，卧室的空间不太大。

如果是三室的刚需家庭，又喜欢横厅，那么可以考虑E1户型，建筑面积约93㎡。

6.8m左右的客厅开间，大气程度不言而喻，并且卧室面积也绝对能够到达够用的标准，虽然建筑面积仅有93㎡左右，但是居住感受不输市面上的110㎡的产品。

再有就是对二孩家庭、养老家庭而言，三室已经满足不了居住需求了，项目同样准备了四室户型，建筑面积约115㎡，标准的四室双卫，带有7.2m的阔景大阳台，4.2m的客厅开间，21㎡的主卧空间，奢阔感满满，给您足够的居住信心。

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项目为清水交付。

直饮水系统免费入户、断桥铝合金窗户、日立品牌电梯、王力品牌入户门、指纹密码锁，高品质的交付标准，降低业主的装修费用。

项目公共交通便利，7路，21路，73路等多路公交，5分钟跨越游仙石马。10分钟到达全家林和教育园区，15 分钟到大永兴，20 分钟微接安州区，25 分钟车程即可到达火车站，浪城万达、人民公园等商圈。

目前项目周边缺乏成熟的商业综合体，不过有多个市场，比如龙门综合菜市场，施来批发市场，农资社发市场、西部冷都等大重市场，可以满足业主基础的购物需求。

项目自带两万多平的社区商业，周边各类生活配套齐全，涵盖餐饮、超市、药店、娱乐等业态，等待建成落地后，除了满足自身项目所能，此外，还带动周边居民消费;

项目旁边规划实验小学茶城校区，是绵阳名列前菜的公立小学，项目距教育园区仅 10分钟车程，和含了南山，东辰等众多名校。另外，本项日距最高学府西南科技大学仅3公里，可满已孩子 3-22岁全龄段教育。

套项目5分钟车程内有龙门卫生院，青义中心卫生院，其中青义中心卫生院现由的阳市骨科医院(三甲专科医院)进行同质化医疗服务，只有绵阳中医院(教育路)落地青义，日前已经开工建设中。青义的医疗水平，即将进入“双三甲”时代。同时科技城医院(已立项)。绵阳涪城区妇女儿童医院(已封顶)，均落地科技城新区。

青义作为城北发展较早的城镇，有一定的基础，环西南科技大学区域已经形成较为成熟的宜商宜居居住圈。 周边已建成交付的小区有九鼎蓝波湾、海德花园、山上洋房等。

相继进驻的领地、九洲、文泉，将连同已 开工的绵阳高端人才住房项目——九华府，一起提高青义整个片区的居住品质。 与此同时，为了加快融入科技城新区，青义正在进行一场由里到外的全新升级。老场镇的危旧棚户区改造 项目正进行的如火如荼，滨江公园、新的统建安置房……城市形象不断向好。 

交通方面，绵江快速通道正在推进建设，未来青义将作为绵阳与江油一体化的联结枢纽；同时区域内多条 交通道路正在建设，未来交通将形成五廊串城、十二路通城的科技城主路网格局。

未来十年，青义镇将重点打造为四川省科教教育型特色小镇，绵阳北部片区综合服务中心。产业发展将依 托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业。 纵观青义的空间结构，环西科大组团的依然是重要的发展内核。这里不仅集聚着重要的科教创新产业，也 担负着“城北次中心”的重任。 

政府有意打造“环西科大商圈”，即以领地东原阅城为核心，聚焦绵江路东侧商业体的 15 万商业集群， 届时可服务整个泛城北区域，成为城北商业新芯。 

近两年，随着科技城新区的发展，青义的交通（青石路涪江大桥）、医疗资源（涪城区中医医院）、教育 资源（青义小学、子云幼儿园等）……都迎来了巨大的飞跃。

青义目前正在快速发展的过程中，由于起步较晚，因此目前还处于绵阳的价值洼地，对预算相对不足的购房者而言，是个相对有好的选择。

和永兴片区存在同样的问题新区、老城双修并举，城市界面参差不齐，同时项目周边配套还在规划和建设中，需要一定的兑付时间，目前的生活圈尚未成熟。