长兴南洺月府

项目是由四川长兴集团开发打造。四川长兴集团成立于1992年，是集房地产开发、建筑施工、物业管理、酒店管理、特种玻璃生产和加工等为一体的综合性民营企业。公司累计开发400余万平方米，开发小区30余个，年开发能力20余万平方米以上，在四川、重庆、海南、新疆等全国多个地方均有在建项目，并获得绵阳十强品牌开发商的荣誉称号。

项目已于2021年1月16日开盘，预计2022年12月31日之前交房。

项目位于涪城区御营坝石塘路27号，项目占地面积约12亩，项目由1栋总高29层2个单元的高层组成，层高3米。规划206户，项目修建了两层地下停车场，整个小区车位225个，车位比超过1:1，容积率4.5，绿化率25%，公摊20%。 户型建筑面积区间82-119㎡，2梯4户。

麻雀虽小，五脏俱全，两个单元相互垂直而立，在西南方向呈现出大开之势，后期也将在西南角留出空地，打造成社区广场。酒店式入口的设计，精装入户大堂，挑高5.4米，高端大气，给业主营造了一种归家的仪式感和尊贵感。

南洺月府一共8个户型，户型建筑面积区间82-119㎡，2室、3室、4室房源均有，不管是年轻家庭或是三代同堂家庭，都能满足需求。

每个户型赠送面积比较大，每个户型都可以把赠送面积改造成一个单独的房间，得房率都比较高，基本都在95%左右。和项目地段一样，性价比超高！

因为小区设置了底层商业，因此4楼房源带有平台，可供业主使用，最大赠送面积可达210㎡。

小户型主要是竖厅设计，动静分区的同时，避免房屋面积的浪费，增加房屋使用率，非常适合刚需一族。

对于刚改、改善，120㎡的横厅阔景四房更加适合，8.5米的景观阳台，外带生活阳台，4个卧室窗户全开，房屋采光通风更佳。

清水交付

现代简约外观设计

户型建筑面积有82㎡,89㎡（2室）,104㎡,105㎡,107㎡（3室）,119㎡（4室）。有带平台产品。项目沿街方向设置了3层商业，1层用于出售，2-3层由开发商自持，将入驻酒店、大型超市，更好的满足业主日常生活需求。

物业是四川小鲜物业服务有限公司，物业管理费1.8元/㎡/月。

项目东临长虹大道，西连一环路，北侧紧挨石塘路，项目周边有2、9、34、46、61路等多达十余条公交线路，驾车至绵阳火车站大约10分钟，驾车至绵阳南郊机场大约15分钟，快速接驳绵阳各大商圈，通达全城繁华。

御营坝作为绵阳的资格老城区，与市中心、南河坝仅一河之隔，无论是在交通上、市政配套、美食体系都非常成熟。并且项目与公园为邻，南洺月府三面环水，小区周边有洞天森林公园，代家湾健康公园，绵阳市人民公园，绵阳市南河体育中心距离也在项目1.5公里范围内，足以让您在繁忙工作中畅享品质慢生活。

项目与万达商业广场、凯德商业广场和南河坝商圈咫尺之隔，御营美食中心一应俱全，项目本身自带3层社区商业，距离项目700余米有大型超市和御营新村农贸市场及石塘路综合市场。

项目附近教育资源丰富，拥有爱贝尔幼稚园、御营小学、石塘路小学（项目对口小学）、南山小学、城南七中（项目对口中学）、绵阳市高级实验中学等优质教学资源配套。

项目附近有南山社区卫生服务中心、绵阳骨科医院、绵阳市中心医院、绵阳市妇幼保健院。完善的医疗配套，将为您和您的家人健康保驾护航。

旧城区将与科技城集中发展区核心区一道，形成绵阳“一城双心、组团协调”的现代化大城市格局。
而御营坝是关键，老城区的提档升级和新区建设并举，绵阳才能朝着成渝经济圈副中心城市奋进。
根据2020年绵阳城镇棚户区改造、公租房保障计划表显示，御营坝计划改造棚户区4000套，计划总投资32.31亿元，均为实物安置，重点改造老城区内脏乱差的棚户区，年度计划发放租赁补贴数200套。

除了烟厂家属区棚改项目外，御营坝还有多个小区被纳入了老旧小区改造计划，包括冶煤小区以及洞天小区、原绢纺厂档案馆小区、热电厂生活小区、一环路南段97号以及一环路南段95号、绵阳实验高中家属区、御花园小区....

而棚改已于去年收尾，大拆大建的棚改正渐行渐远，南洺月府这一批棚改项目落地完工，也意味着老城区核心地段的新项目将更加稀缺。

随着旧改的接棒，御营坝的城市界面也会焕然一新，居住舒适度也随之提升；板块蕴含的价值在未来依然有巨大潜力，南洺月府性价比可谓一绝！

地段价值分两种，一种是当下呈现很好，一个是未来潜力很大，这两种模式各有各的好处，哪种增值最快其实谁也说不清楚，但是从性价比来说，最好的是可以兼顾这两块共同的利益。

近两年，绵阳楼市正在加速狂奔，绵阳这个城市也在不断发展壮大。
很明显的一点就是，主城人口愈发密集，地价不断攀升，新区板块也一一崛起，青义、龙门、石马等板块也开始脱离价格洼地。

其实，老城区没有被遗忘，而是在回归，在成长。
而去年，绵阳提出要建成承接功能疏解和产业外溢，增强经济承载、人口吸纳和综合服务功能，提高城市综合竞争力，提升区域辐射带动力，打造市场主体高层次、经济聚集高强度、城市发展高能级的成渝地区副中心城市。

要从150平方公里、150万人口的Ⅱ型大城市晋级300平方公里、300万人口的Ⅰ型大城市，要提升和完善包括城市的空间布局、基础设施、产业规划、生态环境等内在的要素。

购房建议：

1、长兴南洺月府已正式开售，参考售价9000-10000元/㎡，带平台的户型几乎售罄，如此成熟地段，对比市中心板块，性价比超高！具有很大的优势！

2、品牌开发商，长兴深耕绵阳多年，留下了30余个作品，经验丰富，值得信赖！开发商还规划了二期，就位于项目北侧，占地约28亩。

3、主城核心地段，未来上升潜力大。项目地处主城核心地段，随着旧城提升改造，城市界面焕新，南洺月府未来可期！

项目可以说是目前市中心区域中性价比极高的楼盘，建议重视地段、交通和生活便捷的购房者可将南洺月府纳入看房清单。