高又高新天骄

高又高·新天骄，位于火炬北路22号（尚高锦都旁），项目占地约20亩，规划住宅243户，公寓380户，容积率3.75，绿化10%，共有2栋住宅：1#楼、2#楼，分别为26层和18层，2梯4户；1栋公寓；项目集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业为一体，住宅方面，在售户型建筑面积区间约86—106㎡，均为三室双卫，产品类型非常丰富。

项目优势主要在于地段相对成熟，周边生活配套较为齐全，同时靠近涪城区，可以享受到双板快的发展红利，共享商业、交通、医疗等配套资源，非常适合自住。

缺点主要在于项目规划较为复杂，除住宅外还包括商业、酒店、写字楼，本区本身体量也比较小，因此会牺牲掉一部分的居住舒适感，同时项目均价相比高新区其他项目无明显优势。

综合分析，本项目适合计划在高新区置业的刚需购房家庭。

项目在售户型建筑面积区间约86—106㎡，均为三室双卫。

项目起步户型建筑面积约86㎡，这也是本项目最具性价比的户型，对预算相对较低的购房群体而言，是不错的选择。

项目优势主要在于在86㎡的产权面积限制下，做到了三室双卫，功能性十足，卫浴使用的高峰期不会拥堵，同时大小也较为适中，虽阔尺不足，但日常居住也不会有非常明显的局促感。

入户花园也是本户型的一大亮点，让归家也有小小的仪式感，同时也兼顾了实用性，摆放鞋柜、放置杂物，解放室内空间，装修更加轻松。

缺点便是厨房缺少生活阳台、客厅缺少景观阳台，户型的完成度有所不足，日常晾衣服也不好选地方。

因此有了本户型的升级版，建筑面积约87㎡。

本户型取消了入户花园，多了一个厨房生活阳台，其他方面并无明显升级，入户花园很实用，生活阳台也是必须品，选择困难。

建筑面积约96㎡则是本项目的主推户型，常规竖厅，完成度高，空间也更具阔尺感，对普通三口或者四口之家而言无疑是最为合适的选择。

当然，过去的竖厅已经能够满足我们的居住需求，但是随着产品升级，除了追求实用性，体验感也是非常重要，尤其是户型的视觉奢阔感，因此横厅户型也成为了当下市场的主流趋势。

建筑面积约106的C户型则可以满足本要求，7.1m的开间，更大的视野面、更光的采光面，归家后看见这样的客厅，心里的自豪感以及满足感可以抵御工作的疲惫。

本户型在分区方面同样表现优秀，三个卧室均有卫生间做隔断，保护了我们居住的隐私性，同时每个卧室的使用者上厕所走出房门便可到达，也增加实用性。

缺点便是儿童房正对客厅，日常进出房门均需要经过客厅，这一方面的隐私无法确保，这也是横厅户型较为常见的缺陷。

整体而言，高又高新天骄户型可选性不高，但是面积段非常适合刚需家庭，同时横厅、竖厅均提供了选择，因此选择难度还是不高的。

项目为清水交付。

项目配备绵阳科发物业服务有限公司，物业费2元/㎡·月。

项目位于高新区双碑板块中心地带，周边交通网十分丰富。

如图所示，沿项目周边辅道可以可以进入普明北路、绵兴东路，沿绵兴东路可以往永兴、磨家方向出发，路程在10—20分钟，经磨家收费站可以进入成绵高速。绵兴东路还连接主城区，经涪城区火车站板块可以到达万达商圈、凯德商圈等。

普明北路则可以快递进入二环路或者园艺山，二环路可以快速抵达经开区板块，园艺山拥有交通枢纽的地位，也可以根据自身需要快速抵达其他区域。

公共交通方面，项目周边同样公交路线密布，周边有71,37,39,11,2,15,18,302,807,801,806,45,86,70，等多路公交可到市中心，园艺山，花荄等地。

高新区目前发展十分成熟，项目周边多为老旧的小区，生活的烟火气比较足，但是居住的档次感有所欠缺。

项目旁均为辅道，加之有富临医院存在的关系，因此日常人流、车流量较大，拥堵情况较为严重。

项目周边目前暂无成熟的大型商业综合体，最近的为涪城区的万达广场，开车在15—20分钟左右，万达广场业态丰富，能够满足多样化的娱乐消费需求。

此外依靠项目周边多个成熟的生活区，因此基础的消费需求即便在在小区附近也能满足，除了周边丰富的底商外，比如项目800米处就是三河堰市场以及铂金时代生活圈、阳光西雅图商业圈等，商业生态十分完善。

周边有外国语实验学校，火炬实小，海天师雨幼儿园等。

小区斜对面便是富临医院，富临医院也是目前高新区规格最高的医院，医疗水品十分高，足以满足业主日常的就诊、保健、医疗需求。

项目适合计划在高新区置业的三室刚需购房家庭。

项目体量较小，小区内部资源有所不足。