长兴金湖庭院

2021-12-11
金家林
2室3室4室5室
2023-12-31
高层住宅,公寓,别墅
高层,联排
2023039
2065
约41.92万㎡
约15.44万㎡
1.80
30.00%
住宅:2元/月/㎡;别墅:4.5元/月/㎡元/m²
70
3206
绵阳辰兴雅致房地产发展有限公司
长兴物业
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综合分析

长兴·金湖庭院位于绵阳市涪城区金家林板块,而金家林这位于科技城新区核心区域,因此一跃成为绵阳未来最具发展的潜力的地块,此时购入可坐享城市发展红利,此外金家林目前处于初期开发阶段,运用现代化的设计理念可以让区域工业、商业等布局更为合理,同时修建的建筑也更加现代化,未来发展成熟后相比于成熟区域城市界面更加美观。


就周边环境而言,长兴金湖庭院位于金西湖畔,自然资源具有难以复制特点,稀缺性一定程度上也提升了其价值性,相比于普通的楼盘更能抵御市场风险,同时金西湖景色宜人,对业主而言,日常可环湖散步、休憩、锻炼等,这也为项目提供了较高的宜居性。此外周边项目为远大·蔚蓝海岸、九洲·云栖湖、长虹·金嶺一号,均为改善项目,因此区域高端名片已然形成,未来在全面发展成熟后会逐渐拥有居住自豪感。


就项目而言,项目占地约231亩,总建筑面积419170㎡,规划有合院、联排、合院高层、高层等多个产品形态,共计2065户 ,车位3206个。 容积率1.8,绿化率30%,规划有合院、联排、合院高层、高层等多个产品形态,户型建筑面积区间77-141㎡,两室、三室、四室均可选择,让无论是纯改善或者刚改购房者都能有选择的余地。


整体而言,项目适合有一定经济能力的刚改、改善群体。

居住舒适度
户型产品

长兴金湖庭院整体分为高层和别墅两种户型,建筑面积区间77—144㎡,因此对市场需求的适应力极强,无论是两口、三口、四口之家都能在项目选择到适合的户型。


天幕高层F1户型(奇数层)

113㎡三室两厅双卫


这是本项目的高层户型之一,从户型图中可以看出为竖厅设计,厨房、客厅、卧室的布局较为常规,客厅3.3米的开间,能够正常摆放沙发、茶几和电视,但是也无太多富余的空间,但是往下看会发现户型优点十分明显,约10.8㎡ 的赠送阳台,足以使得整体的户型设计更加多变,当不做改动时, 可以在阳台处品茶、观雨、赏花,享受生活静谧时光,或者可以将卧室推出并做隔断,可以使得卧室空间更加富余,室内活动空间更加广泛,让居住品质感更上一层楼。


 


合院高层G1户型

129.63㎡四室两厅双卫


本户型设计较为前卫,目前绵阳市场上较为少有,超22㎡的套房式主卧阔居主卧,配备有衣帽间以及卫生间,功能性十足。此外在户型设计上四个卧室位于四端,动静分区十分明显,让家庭成员有自己独立的空间,无论是家中来客或者日常休息都不易受到干扰,有效确保自身生活的私密性与静谧性。此外阳台赠送依然为大亮点,可以将其称之为约30㎡ 大小并且6m挑高的空中花园,极致的景观体验,可以作为孩子、宠物的活动区域;可以将其作为大人品茶、观景的休息区域;也可以将餐厅移至阳台处,这样家中来客也能有足够的区域摆放桌椅,在进食时还可以将窗外美景一览无余,味觉和视觉都能有极强的舒适体验。总之,超大的阳台也让设计上有了更多的可能性,一切随心而定。


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此外,长兴金湖庭院还有中式别墅,中式风是我国独有的浪漫,林语堂曾言,人生之二十件快事,其中一项便是“宅中有园,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有月,不亦快哉”,是啊,在当下快节奏的时代下,在高楼林立的城市中,不禁时刻会问自己,什么才是安全感和归属感?而对国人而言,往往有一个自己的小院落,才算有了真正的容身之处,尤其是在如今疫情成为常态化的时代,纵然身心暂时被困,小小的院落也可以为我们提供一片还算广阔的天地,院子里可以放一张吊床,在午后躺在上面听着喜欢的歌曲小憩;吊一根秋千,在夕阳时与爱的人感受最温柔的晚风;摆一张茶桌,在晚饭后可与家人朋友在院中闲聊打趣 ,还可以在院子里种上一点花草、时蔬,亲自培育,享受收获的乐趣,让四季更有盼头。


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如果您觉得庭院的生活还算理想,金西湖畔,金湖庭院,115—141㎡,独门独院,恭迎品鉴


装修配置

清水交付。

景观建筑

在建筑风格上,项目师法中式传统院落礼制格局,遵循“一堂二园四街四苑八坊二十四巷”建筑形制,撷取墙、廊、檐、棂、篱、金、纹等诸多经典东方建筑元素,融合现代建造工艺及人居需求,将绵亘千年的文化底蕴与人文禀格巧妙融合于此,以庄严气派与雅致诗意复现千年东方的国风意韵。在景观美学上,项目深谙东方古典园林精髓,巧用山、水、石、木、花、草,以 “虚实相接,曲折回转”的灵感造园,移步异景,呈现一派山水缱绻的东方园林盛境。




物业管理

长兴物业


物业费:住宅:2元/月/㎡;别墅:4.5元/月/㎡

居住便利度
地段交通

长兴·金湖庭院坐拥“四纵四横”交通路网,便捷通达全城。四纵:科技城大道、高铁大道西线、塔九路、青永路,四横:裕都大道、创业大道西沿线、绵安第二通道、滨河路。

项目处于科技城新区范围内,未来潜力巨大,项目距离周围共有3个公交站点,随着城市建设进程加快,未来交通便利度将会提高。项目距离火车站直线距离约9.2km,距离南郊机场直线距离约13.4km。


楼盘地址:涪城区金家林金西湖北路37号
周边环境

长兴·金湖庭院位于金家林金西湖畔,坐拥秀丽湖岸水景,湖岸边是政府规划,远大置业代为打造的滨湖公园,项目所处位置比较优越,未来价值不可估量。周围暂无居民点和大型工厂,生活环境还不错。

商业配套

项目6公里可抵达乐荟城,但是乐汇城商业规模目前相对较小,可能难以满足全方面的购物需求,因此暂时更加依赖涪城区及高新区的商业中心,尤其是涪城万达、凯德等大型商业综合体。


在近日绵阳市控规局调整的规划中,我们明确可以看到在绵安快速通道附近规划了大面积商业区,距离项目不到1km。


除此之外,长兴·金湖庭院周边还规划有5.5万方的滨江购物区,待未来建设成熟,片区不乏购物娱乐场所。


教育资源

长兴·金湖庭院所在片区邻近教育园区,享全龄配套教育资源,金家林幼儿园、绵阳二中金家林校区、绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、南山中学双语学校、绵阳外国语实验学校。

医疗配套

今年以来,城市级医疗资源连续落地,比如绵阳市中心医院新区分院(建设中)、绵阳市人民医院金家林分院(规划中),未来将为周边的居民提供全面的医疗保健服务。

价值回报
区域分析

项目位于绵阳科技城新区,这是继宜宾三江新区、成都东部新区、南充临江新区后,四川省设立的第4个省级新区,政府目前以及未来将投入大量的资源打造该区域,未来金家林板块的发展速度必将拉快。


就现状而言,项目所处区域处于起步阶段,常住人口稀少,并且周边配套设施还在规划、建设之中,因此当下入住生活必然有许多不便,但规划一旦落实且完成,金家林未来的繁华也是可以预见的,项目业主也将成为城市核心板块居民。


目前金家林多以改善项目为主,产品上多为大平层、叠墅、洋房等,单价也相对较高,因此对预算不足的群体有一定的上车门槛,未来该区域的房价能否撑起受影响因素也较多,尤其是科技城新区的建设进度及质量将是最为关键的因素,因此区域的未来发展还有待观察。

政策利好

金家林总部经济试验区规划建设用地规模约为11.74平方公里,规划人口约14.43万人。


区域定位于集都市工业、总部经济、休闲旅游、生活居住等功能为一体的总部基地、新型工业化制造基地和生态绿色新区。


区域功能结构划形成“两轴、三心、五片、五湖”的空间结构。


“两轴”:指贯穿片区的两条发展主轴,分别是东西向的沿裕都大道和绵安北第二快速形成的城市发展轴,南北向沿龙(门)金(家林)路形成的片区服务轴。


“三心”:指以金西湖为中心的总部金融中心,以朝阳水库为中心的商业、休闲服务中心,以七一水库为中心的郊区摩尔商业休闲中心。


“五片”:分别指西北部的总部工业区、总部办公区,东部的摩尔商业区,中部的金家林休闲居住区,西南部的居住配套区。


“五湖”:金西湖、朝阳水库、红旗水库、团结水库、七一水库。


片区内还将规划打造一个市级专业金融中心和摩尔商业片区中心、朝阳水库休闲服务中心两个片区中心。按规范要求配置中学、九年制学校、小学和幼儿园。在每个社区规划社区用房“五室四站两栏一家一校一场所”、文化、体育、菜市场等社区服务设施用地。


快速路为绵安北第二快速,主干道形成“五横、两纵”的道路网系统,“五横”:高(水)花(荄)路、创业大道、金(家林)界(牌)路、普明北路,安昌河北路。“两纵”:龙(门)金(家林)路、高铁路。


产业发展
金家林,从建设之初,就被赋予了“两化互动”(新型工业化、新型城镇化)使命任务。其背后,是金家林对产业的吸附力,更是成为新区价值不断显现的关键。

而后,389平方公里的科技城新区诞生为金家林的腾飞插上了翅膀。在新规划的描绘下,作为科技城新区的核心之区、科技智谷中心的金家林,俨然变成一座承载绵阳高新科技新企业的精致空间,肩负着科研创新转化的重任,将擎领绵阳未来产业和经济新格局。



高起点的城市站位,犹如政府喂下的定心丸。

这样一座科创高地,会像海绵一样,不断地吸引产业进来。而产业带来的能量,更是猛虎型的,它会源源不断地吸引科创精英来,当然不乏企业中高管等高知人群。

产业和人口是新区的底盘,也是一个板块发展的基本逻辑,也代表着一个板块的精气神,有了它们,金家林的未来蓝图才能加速实现。


显然,绵阳认知到了这一点,它在产业功能和生活环境上做加法,努力吸引高端科技产业。

为了高质量打造科技智谷,绵阳规划了中关村科技园、5G科技园、卫星应用科技园、核技术应用科技园、中科院科技园、信息安全科技园、国家大学科技园等八大科技园。

5G科技园等部分园区早已入驻了不少企业,备受关注的中关村科技园也有了新的动静。

在金家林裕都大道旁,涪城区法院西侧一块土地被围起来,正在平整场地。据工作人员介绍,这里将修建中关村办公楼。而中关村科技园按照规划本来也是落位在金家林的,而这块地刚好和释出的效果图吻合。或许,离中关村科技园正式启动建设已经不远了。



2021年6月22日,长虹科技园(研发总部)基地项目签约仪式举行。长虹电子控股公司副总经理杨军出席并代表长虹电子控股公司签约,区委副书记、区长张虚怀主持签约仪式并代表区政府签约。


该项目选址于金家林科技城新区科技智谷A区,将集科技研发、行政办公的,形象展示为一体的长虹研发总部基地。项目总规划面积约640亩,总投资预计约11亿元。



作为长虹技术发展的策源地,项目建成后,将会源源不断地释放出长虹更新、更强的创造力和驱动力,将为为建设中国科技城和社会主义现代化绵阳提供不竭的强劲动力。

在高起点、高投入、高标准的要求下,我们能想到的那些城市资源,会止不住地追着产业跑。高铁、学校、医院、购物中心等接踵而来,还有公园、湖泊环绕,宜居宜业。


从各方面政策来分析,金家林这一带是未来的“新区真核”,提前布局这里无论是自住还是投资都算是有利的选择。

适合人群

长兴·金湖庭院定位于改善型楼盘,比较适合置换第二套房的改善人群。

温馨提示

项目周边配套还在规划建设中,完善度不够。

咨询师点评
黄天佑 咨询楼盘
淘房家居网,让居住更美好 2022-12-20
项目位于金家林金西湖北路37号,处于绵阳科技城集中发展区的核心区域。核心区域内拥有绵阳海拨位置最高的城市人工湖一金西湖。 长兴·金湖庭院占地154367.47m,总建筑面积419170m,规划有合院、联排、合院高层、高层等多个产品形态,共计2065户。在建筑风格上,项目师承紫禁城礼制格局,遵循“一堂二园四街四苑八坊二十四巷”建筑形制,撷取墙、廊、檐、棂、篱、金、纹等诸多经典东方建筑元素,融合现代建造工艺及人居需求,将绵亘千年的文化底蕴与人文禀格巧妙融合于此,以庄严气派与雅致诗意复现千年东方的国风意韵。 科技产业园:金融城,软件园、360,5G产业园。 学校:金家林公立幼儿园,绵阳市第二中学分校,南山中学实验学校,绵阳中学实验学校,绵阳外国语实验学校,绵阳东辰国际学校。以及西南科技大学,广播电视大学,教育园区距离项目3.5公里。 商业:从本项项目直线距离6.8公里即可到达城市奥莱商场,直线距离6公里即可到达乐荟城商场,直线距离7.2公里即可到达中沅广场;同时围绕项目5分钟车程商圈,中国科技城基金小镇、外滩金融街、威尼斯商业街、裕都大道与普金路交叉路口260亩商业用地等都将陆续建成。 医疗:直线1.6公里即可到达城郊乡博爱卫生院,直线距离2.5公里即可到达科创区西园社区卫生服务站,距离项目不到1公里的绵阳中心医院(在建)。交通配套:软件园公交站:21路至教育园区,45路可至七星楼,91路公交则可抵达火车客站,和安州城北客运站。 ·休闲娱乐:金西湖是绵阳海拔位置最高的城市人工湖,项目享有金西湖最美景观视野,8公里6000亩的景观长廊,300米见绿、500米见园;距离项目7公里就是目前绵阳最新网红打卡地-乐乐水世界。 项目目前在售户型比较多,高层从77㎡的小户型到129㎡的大户型都有 项目主要已改善居多,建筑特点阳台6m挑高,类似第四代建筑风格 单价目前低楼层有7000多元/㎡的房子在售,项目靠近金西湖但是不临金西湖!
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绵阳楼市 咨询楼盘
认真回答您的每一个问题。 2020-11-02
金湖庭院这个项目是位于涪城区金家林金西湖北路37号,是辰兴集团和长兴集团联袂打造的东方国风坊巷墅院。 项目占地约231亩,总建筑面积419170㎡,规划有合院、联排、合院高层、高层等多个产品形态,共计2065户 ,车位3206个。 容积率1.8,绿化率30%。 在建筑风格上,项目师法中式传统院落礼制格局,遵循经典东方建筑形制,融合现代建造工艺及人居需求复现东方国风意韵。在景观美学上,项目深谙东方古典园林精髓,移步异景,呈现一派山水缱绻的东方园林盛境。 项目位于绵阳科技城集中发展区的核心区域——金西湖高端居住板块。金融集聚区、5G产业园、科技城基金小镇、军民融合产业园、软件产业园等多个高端科技产业园环伺项目周边。 配套方面, “四横四纵”的城市新中心道路网、轻轨二号线(在建中)以及多条公交线路,衔接市中心、城北和城西。 在已规划的政府政务中心区,多个机构正陆续搬迁进驻; 距项目不到1公里的绵阳中心医院分院,预计将在2023年落成使用; 教育方面,仅3公里之隔的优质教育园区,已实现0-22岁全龄段覆盖。 搭载金家林科技集中发展区的快车,交通、政务、医疗、教育、产业配套资源也让金湖庭院呈现出超预期的未来价值。另外项目处于高端湖居,品质墅区,金家林也将是改善型购房者考虑的首要位置,目前项目开盘时间待定,售楼部已开放。
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