兴发·铂金华府

兴发·铂金华府位于高新区永兴板块，地处磨家，由兴发集团打造，主要面向刚需群体，项目最大的亮点便是其处于绵阳低位的定价，目前均价在5500元/㎡左右，总价也多在50—60万之间，使得需对预算较为有限的刚需群体也能够上车。

就产品而言，铂金华府项目总占地49000平米，总建筑面积165000平米，共规划了1321户，容积率2.5，绿化率30%，车位共1159个，地上车位135个，地下车位1024个。车位比1：1，在售户型建筑面积区间约在87—107㎡，均为三室，也非常适合刚需群体入手。

较低的单价也使得项目具备一定的投资价值，尤其是当下磨家并入永兴管理，而整个高新区均被划入科技城新区范围，因此可以乘坐政策的东风，坐享城市发展的红利，对绵阳未来发展预期看好的朋友也可以考虑在铂金华府进行投资。

项目在售户型建筑面积区间约在87—107㎡，均为三室。

主推户型展示

B户型以及A1户型是本项目最小的户型，产权面积在87㎡左右，这也是项目入手价的最低位，购入的门槛低，对贷款客户而言，后期的还款压力也比较小。其中A户型为常规竖厅设计，空间赠送的部分主要为景观阳台、生活阳台以及飘窗，以空间表现而言，并无太大的亮点，也没有太大的缺陷。相比而言，小编较为推荐的B1户型，二者之间最为的主要的区别在于客厅、餐厅以及厨房的空间分配上，B1户型中为独立餐厅，餐桌的摆放将更为轻松，同时餐厅墙面开窗，使得室内的采光以及通风效果都更佳，缺点的话便是相同产权面积下，餐厅位置更大， 会使得客厅面积有所压缩，在选择时根据自身喜好即可。

这是本项目最大的户型，在户型设计上也为常规竖厅设计，类似于A户型的放大版，不过本户型功能性更高，三室两厅双卫，日常居住更为便捷，此外4m的客厅开间，接近20㎡的主卧，最小的次卧接近10㎡，日常居住空间安全足够。

项目为清水交付。

小区容积率2.5，绿化率30%，目前项目已交付，实景图如下：

项目外围有公寓出售，最小面积为44平米，标准一室一厅，水电气三通。

物业是兴发集团自己的物业，住宅物业费是1.2元/㎡/月。

项目位于绵阳高新区磨秀路上（绵阳磨家师范学院旁），紧邻成绵高速，对经常需要往返成都、德阳的朋友的而言，离绵十分方便，开车仅需5min左右即可达到高速收费站。此外项目周边还有两条主干道，分别为绵兴西路和飞云大道，绵兴西路经永兴、双碑、万向、火车站可抵达市中心，飞云大道经永兴、石桥铺、御营坝也可抵达市中心，同时两条道路均可转入上二环或者上园艺山，交通方便四通八达，根据不同的选择可以抵达绵阳各区域。但是就举例而言，由于项目位于城西，因此距离市中心区域相对较远，开车大概需要半个多小时。

项目周边多为待开发区域，左侧为观音堂小区，对面为厂区、右侧为养老院以及大觉寺，在往前一点便是绵阳师范学院，整体而言，人气稍显不足， 并且仅有铂金华府一个商品房项目， 因此楼盘显得较为孤立。

项目周边暂无大型商业配套，最近为永兴城市奥莱，距离7.2公里左右，开车需要15分钟。

就日产购物而言，项目旁观音堂小区底商已经成熟，基本的日用品下楼即可满足，此外磨家镇上各类商家也比较齐全，师院后还有一条学生街，各类特色小吃，价格实惠。

周边两公里范围内有4所幼儿园，1所小学诶磨家小学。

距离项目两公里处有一所卫生院，最近的医院则是永兴的三医院，距离项目6.2公里左右，开车大约需要13分钟。

高新区于 1992 年被国务院批准为首批国家级 高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区 以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、 火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019 年 12 月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河 边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇 管辖）。

随着科技城集中发展区的迅速发展，以京东方和汽车产业园为主发展电子信息、汽车制造和新材料等产业，将打造成为一个集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的绵阳城市新中心。今后这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是城西CBD核心区。

高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产 业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游 产业、河边磨家光电产业集群。

2022 年还将继续推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，率先完成高新区辖区 5G 基础设 施全覆盖。 2022 年高新主城区重点打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的发展目标。其中，沿 草溪河一带的河边镇承担产业重任，会展中心则将被打造为新的商贸商务中心，完善周边配套。以永兴老 街、长虹城为代表的城市更新项目则是城区新的增长点。

作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。 高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带， 生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。

适合磨家本地及周边置业群体，预算有限的刚需群体也可以考虑。

项目周边配套不足，需要等待发展时间。